El mercado inmobiliario de Seattle muestra signos de enfriamiento al finalizar la temporada de primavera. Según los últimos datos de Redfin, los precios de las viviendas en la ciudad registraron una caída del 4.8% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que representa la segunda mayor disminución entre todas las principales ciudades. San Jose, California, fue el lugar que registró la mayor caída, con una reducción del 6.2%. Seattle ocupó el segundo lugar, seguido por Portland, Oregon, con una caída del 2.8%; Dallas, Texas, con una disminución del 1.8%; y Orlando, Florida, con una caída del 1.5%. Por otro lado, las ciudades que registraron el mayor aumento en el precio promedio de ventas fueron San Francisco, California, con un incremento del 11.5%; Detroit, Michigan, con un 9.7%; West Palm Beach, Florida, con un 9%; y St. Louis, Missouri, con un 8.5%. A nivel nacional, los precios de viviendas alcanzaron un nuevo máximo, lo que ha alejado a muchos compradores. En Seattle, esta tendencia se refleja con precios promedio de venta que han caído casi un 5% en comparación con el año anterior, mientras que las ventas pendientes han disminuido un 12%. Los nuevos anuncios han alcanzado su nivel más bajo desde el inicio del año a nivel nacional, bajando un 1.7% respecto a la semana anterior. Redfin señaló que los vendedores están retirándose debido a la disminución de la demanda, la cual se ve afectada por los altos pagos de vivienda. A pesar de esta desaceleración, Redfin destacó que se trata de un mercado para compradores en gran parte del país, con cientos de miles más de vendedores que compradores. Ben Ambroch, un agente de Redfin Premier en Milwaukee, señaló: ‘Los inspectores de viviendas están ocupados. Los compradores incluyen regularmente cláusulas de inspección en sus ofertas, lo que es una señal de que tienen el poder de negociación; cuando los vendedores tienen el poder, los compradores suelen omitir la inspección. Ellos piden reparaciones y dinero basándose en la inspección, y los vendedores suelen tener que dar lo que piden los compradores para cerrar el trato. Por supuesto, algunos hogares aún son competitivos. Los que están en los barrios más deseados y en excelente estado inspiran guerras de precios.’ El mes pasado, la corredora principal Leah Courage de The Courage Group en ONE Realty advirtió en ‘The John Curley Show’ en Newsradio que el mercado inmobiliario de Washington estaba destinado a enfrentar serios problemas. Courage compartió que el día después de que se aprobó y firmó la Ley Senado 6346 por el gobernador Bob Ferguson, los anuncios de viviendas de lujo – viviendas valoradas en más de 2 millones de dólares – aumentaron un 65% en un solo día, mientras que las ventas de viviendas de lujo se redujeron en general. La salida de altos ingresos podría acelerarse aún más, ya que quienes no establezcan su domicilio principal fuera de Washington dentro de 12 a 24 meses serán gravados sobre toda su renta si supera los 1 millón de dólares a partir de 2028 bajo la nueva ley.
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