WASHINGTON – Al reiterar su llamado a las grandes firmas de Wall Street para que dejen de poseer viviendas unifamiliares, el presidente Donald Trump destacó una tendencia creciente en la capital estadounidense. Según datos de Redfin, hace 25 años menos del 4% de la oferta de vivienda era propiedad de inversores, lo que subió al 9% en 2020 y alcanzó casi el 12% en la actualidad. El centro AEI Housing Center desglosa esta evolución por región: en el condado de King, el porcentaje de viviendas alquiladas por firmas grandes muestra una concentración mayor en el condado de Pierce. ‘Lamentablemente, no creo que la prohibición de los inversores institucionales sea la solución al problema principal, que es la escasez de vivienda’, afirmó Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. ‘Pero funciona bien como punto de discusión política’, añadió. Fairweather destacó que un impacto en los precios sería más notable en áreas con alta concentración de viviendas propiedad de inversores. Estudios de la NYU estiman que cada 1% de viviendas propiedad de firmas de inversión eleva los precios en un 1,7%. En el condado de Pierce, el 10,6% de viviendas propiedad de inversores equivale a un incremento del 18,02% en precios, mientras que en el condado de King el 10,5% representa un aumento del 17,68%. El presidente Trump emitió un decreto para restringir esta propiedad, pidiendo al Congreso que lo convierta en ley. La Casa Blanca aún no definió qué se considera una ‘gran firma’. Fairweather opina que, sin importar la definición, las restricciones probablemente serían asumidas por inversores menores, no por compradores primerizos. ‘Un impuesto que afecte más ampliamente a los inversores ayudaría más a equilibrar la escala que subsidios para compradores primerizos’, concluyó.
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