Con la llegada de la temporada de compraventa de viviendas en primavera, una combinación de tasas hipotecarias en aumento, inestabilidad global y incertidumbre económica están frenando lo que normalmente es uno de los períodos más activos del año para el mercado inmobiliario en el oeste de Washington. Según Freddie Mac, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años subió al 6,46% el jueves, en comparación con el 6,38% de la semana pasada. Esta es otra subida que está ejerciendo presión sobre el mercado. Aunque la primavera suele asociarse con un aumento en los anuncios de viviendas y la actividad de los compradores, los expertos inmobiliarios locales indican que este año está tomando un rumbo diferente. ‘La primavera normalmente la llamamos ‘primavera de fling’ por una razón’, dijo Kristine Milkovich, corredora con The Milkovich Team. ‘Pero nuestros números están simplemente abajo.’ Milkovich mencionó que la accesibilidad es un factor clave. A medida que suben las tasas hipotecarias, la capacidad de compra de los compradores disminuye, lo que obliga a las personas a reconsiderar lo que pueden permitirse. Otros problemas también están afectando la confianza de los consumidores. La continua confrontación en Irán, los precios en aumento de gasolina y alimentos, más una ola de despidos, especialmente en el sector tecnológico, están contribuyendo a una sensación de inquietud entre los posibles compradores. ‘Independientemente de qué lado del océano estés en cuanto a política, está afectando a la persona común – nuestro estado mental, nuestro estado emocional, nuestra capacidad para sentir confianza’, dijo Milkovich. ‘Creo que la mayoría de los consumidores están pensando, ‘Vamos a mantenernos tranquilos un momento y a ver qué ocurre en las próximas semanas’, añadió. Esta hesitación está teniendo un impacto medible en el mercado. Los datos de Redfin muestran que las propiedades en el condado de Pierce, por ejemplo, permanecen en el mercado durante aproximadamente 56 días antes de venderse, lo que es casi el doble del tiempo en comparación con el año pasado. Los condados de King y Snohomish también están viendo un aumento en el tiempo medio de permanencia en el mercado. Para los vendedores, esto puede significar menos ofertas y tiempos de espera más largos. Pero para los compradores, este cambio podría presentar nuevas oportunidades, incluyendo más inventario y mayor poder de negociación. Milkovich dice que lo que los compradores ven realmente depende del barrio. ‘Personalmente logré que un comprador se convirtiera en dueño de una casa en Everett cinco días atrás, y hubo múltiples ofertas. Así que cuando hablamos de este miedo y esta preocupación y los números más lentos, no significa que cada casa, cada calle’, dijo. A pesar de la incertidumbre, Milkovich recuerda a los compradores que, si pueden permitírselo, la propiedad es una buena inversión. ‘Si tienes la cuota inicial y tienes un trabajo en el que sientas incluso una pizca de seguridad, y puedes cubrir esa cuota mensual… las probabilidades son que será la mejor decisión financiera que hayas tomado en toda tu vida’, dijo. ‘En todos mis años, nunca ha habido un cliente que haya dicho que se arrepiente de haber comprado su casa.’
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