Seattle registró el tercer mayor aumento del precio de la vivienda del país en agosto
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Las tasas hipotecarias están en el nivel más bajo de este año mientras el inventario alcanza un máximo post-pandémico.
SEATTLE – El mercado inmobiliario de Seattle sigue experimentando un fuerte crecimiento de los precios, con un aumento interanual del 8,5% en agosto de 2024, según los últimos datos de RE/MAX y los informes de la MLS.
Este aumento coloca a Seattle en tercer lugar en la nación para el aumento de precios, con el precio medio de venta alcanzando $ 745,000, por encima de $ 686,500 en agosto de 2023.
El aumento de los precios de la vivienda coloca Seattle tercero en la nación en agosto, con el precio medio de venta de llegar a $ 745,000, por encima de $ 686,500 en agosto de 2023. (Informe Nacional de la Vivienda de RE/MAX)
A pesar del aumento de los precios de la vivienda, las ventas de viviendas se han ralentizado. Seattle registró un descenso del 2,6% en las transacciones en comparación con el mismo periodo del año pasado, con 4.189 viviendas vendidas en agosto. Esto refleja una tendencia nacional más amplia en la que el número de ventas de viviendas cayó un 3,8% en 49 áreas metropolitanas.
La subida de los precios se atribuye en parte a la limitada oferta de viviendas. El inventario activo en Seattle aumentó un 41,4% interanual, con 7.668 viviendas disponibles en agosto de 2024, frente a las 5.423 viviendas de agosto de 2023. El aumento del inventario ofrece a los compradores más opciones, pero no ha frenado el aumento de los precios de la vivienda debido a la demanda sostenida.
John Manning, corredor gerente de RE/MAX Gateway en Seattle, señaló que la reducción de las tasas hipotecarias han ayudado a mantener la demanda fuerte a pesar de los meses de finales de verano tradicionalmente más lento.
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El tipo de interés de las hipotecas a 30 años cayó esta semana a su nivel más bajo en 19 meses, reflejando un retroceso de los rendimientos del Tesoro antes de la esperada bajada de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal la próxima semana.
«La demanda de final de verano no muestra signos de desaceleración, especialmente en los mercados altos, con una escasez sostenida de viviendas disponibles y un crecimiento continuo de la demanda de los compradores», dijo Manning. «Los tipos de interés hipotecarios han tendido a la baja, lo que favorece la continua revalorización de los precios. Esperamos que la demanda siga siendo fuerte en otoño, y nuevas reducciones de los tipos de interés probablemente impulsarán aún más la demanda.»
Las viviendas de la zona de Seattle siguen vendiéndose cerca del precio de venta, con una relación entre el precio de venta y el de cierre del 99,9%. Esta proporción es casi idéntica a la registrada hace un año, lo que sugiere que los compradores siguen dispuestos a pagar precios cercanos al de salida en un contexto de disponibilidad limitada.
Sin embargo, las viviendas permanecen en el mercado más tiempo que el año pasado. Según el informe, el tiempo medio para vender una casa en Seattle es ahora de 50 días, cuatro días más que en agosto de 2023. A nivel nacional, el número medio de días en el mercado también ha aumentado, con los hogares que toman 38 días en promedio para vender en agosto.
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El crecimiento de los precios de Seattle ocupa el cuarto lugar en los EE.UU., sólo por detrás de San Francisco, Los Ángeles y San Diego, donde la mediana de los precios de venta han alcanzado o superado los 940.000 dólares. Aunque el aumento del inventario activo proporciona cierto alivio a los compradores, la continua escalada de precios indica que Seattle sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más competitivos del país.
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