A diferencia de otros oficios, no necesita capacitación especial o un camión lleno de herramientas para pintar una habitación o una casa entera.Pero, ¿quién hace la pintura puede tener un efecto dramático en qué tan bien se hace el trabajo, y cuánto pagará por ello?
Identificar candidatos dignos
La chequera tiene clasificaciones para casi 300 pintores en el área de sonido de Puget.Estas calificaciones se recolectaron de las encuestas que enviamos a los miembros de la chequera de los consumidores, además de otras personas que seleccionamos al azar para participar. Los suscriptores de Non pueden acceder a ellos en este enlace hasta el 20 de julio.
Además de las recomendaciones en nuestro sitio web y de amigos, busque contratistas con referencias de clientes anteriores en su vecindario para trabajos realizados en el año pasado, o con otros detalles que llegan más de dos o tres clientes satisfechos (o familiares).También solicite referencias de proveedores de pintura.Algunas llamadas telefónicas lo ayudarán a determinar si el candidato es muy apreciado o apenas conocido.
Al solicitar referencias de clientes anteriores, dé más peso a los contratistas con un largo rastreo de proyectos exitosos y más años en los negocios.La experiencia es importante, particularmente con una habilidad manual como la pintura.
Una vez que haya reunido a los candidatos, pida a cada uno de ellos una propuesta de costos.
Comparar costos
Obtenga varios precios.La siguiente figura muestra que los contratistas de pintura de ofertas citaron a nuestro propietario encubierto para dos trabajos separados: (1) pintar el revestimiento, los sofitos, la fascia, los adornos, los marcos de las puertas y las persianas en una casa de dos pisos y 2.300 pies cuadrados;y (2) volver a pintar las paredes, el techo y el borde de una habitación familiar, vestíbulo, escalera, pasillo y dormitorio principal.Para el trabajo interior, los precios oscilaron entre $ 1,250 y $ 4,175;Para el trabajo exterior, los precios oscilaron entre $ 6,556 y $ 14,479.
El mensaje es claro: obtenga varias cotizaciones de precios.Debido a que las empresas que realizan trabajos de alta calidad tienen la misma probabilidad de citar precios bajos que las empresas que hacen trabajos de mala calidad, no descargan ofertas bajas.
Pida a las empresas que proporcionen ofertas detalladas sobre especificaciones idénticas.Aunque eso suena simple, demasiados contratistas presentan ofertas como “Pintar House por $ 8,000”.Un contratista amigable puede darle un apretón de manos tranquilizador y prometer que la tripulación se encargará de los detalles: comenzar a tiempo, trabajar todos los días, limpiar, etc. Eso es genial, pero ¿por qué no incluir cada punto en la propuesta?
Otros puntos clave:
Dígales a los postores que reciben otras propuestas.La competencia garantiza que los contratistas ofrezcan sus mejores precios. Comprueban si los contratistas suministrarán la pintura o si esa es su responsabilidad.Si diferentes contratistas proponen diferentes arreglos, ajuste en consecuencia al comparar los precios. Para comparar más que el precio, busque un resumen completo de las especificaciones, el área de trabajo, los materiales, la fecha de inicio y una estimación de cuánto tiempo llevará el trabajo.Es probable que un contratista que resuelva los detalles y los coloque en papel con esos detalles en el sitio.
Qué conseguir por escrito
Incluso un contrato hermético no hará que los contratistas deshonestos sean honestos ni convertirán a los pintores de atajos descuidados en expertos confiables.Pero al poner todos los detalles por escrito, puede eliminar fuentes comunes de disputas.
Descripción detallada del trabajo.Preparación de trabajo, pintura, número de capas, especificaciones para paredes y adornos, y descripción del área de trabajo.Incluya las áreas gris restantes, como ese techo de porche o el entrañoso interior de los gabinetes de la cocina.
¿Qué pintura va a dónde?Si se utilizarán muchos tipos y colores de pintura en el proyecto, simplifique las cosas con una lista de especificaciones: marca, tipo y color (con el número de producto del fabricante) para el revestimiento, por ejemplo, y los mismos detalles para los recortes, persianas, puerta de garaje y elevadores de porche, en lugar de las huellas.Luego agregue una línea en su acuerdo de que el trabajo seguirá la lista de especificaciones, que se considera parte del contrato.
Seguro. Los contrats deben proporcionar pruebas de que llevan tanto la responsabilidad general como la cobertura de compensación de los trabajadores.
Tiempo y personal. Reachista Una fecha de inicio de la empresa y una fecha de finalización estimada.Minimice los retrasos especificando que “el clima lo permite, el trabajo será continuo”.
Pagos. Minimice el pago inicial y maximice el final.Cuanto más pueda retener hasta el final, más apalancamiento tendrá para hacer bien el trabajo.Si un contratista exige un pago grande por adelantado para comprar materiales o equipos, tiene el contratista equivocado.Los profesionales de buena reputación tienen cuentas en proveedores y crédito que les permite comprar suministros y pagar más tarde.
Tratando con el plomo. Si su hogar fue construido antes de 1978, insista en que los trabajadores sigan la ley para mantener a usted y a su familia a salvo.Agregue a su contrato: “La empresa seguirá las regulaciones de la EPA para contener el área de trabajo y minimizar la generación de polvo de pintura de plomo”.
Cleanup.include las frases “El área de trabajo se dejará limpia”, y “El contratista eliminará y eliminará correctamente toda la basura y las pinturas y materiales sobrantes”.
Haz tu parte para mantener las cosas funcionando sin problemas
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