¿Es más fácil comprar una vivienda tras la bajada de tipos de la Reserva Federal?
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WASHINGTON (AP) – En agosto, Seattle experimentó el tercer mayor aumento del país en los precios de la vivienda. Según otro estudio de este mes, Seattle es una de las ciudades del país donde más rápido se venden viviendas.
Entonces, ¿cómo afectará la reciente bajada de tipos de la Reserva Federal a la compra de viviendas a corto y largo plazo?
La Reserva Federal ha dado a los compradores de vivienda lo que esperaban esta semana: una gran bajada de tipos y una señal de que habrá más recortes en el futuro.
Aun así, los aspirantes a compradores de vivienda y los propietarios deseosos de refinanciar deberían moderar sus expectativas de una gran bajada de los tipos hipotecarios a partir de ahora.
Aunque la Reserva Federal no fija los tipos hipotecarios, su giro político despeja el camino para que los tipos hipotecarios bajen. Pero en este caso, la acción de la Fed fue ampliamente anticipada, por lo que los tipos bajaron mucho antes de que se anunciara el recorte.
«Ya hemos visto la mayor parte de la relajación que vamos a tener este año», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «No me sorprendería del todo que los tipos hipotecarios subieran un poco a partir de ahora antes de volver a bajar».
Cuando los tipos hipotecarios suben, pueden añadir cientos de dólares al mes en costes para los prestatarios. El tipo medio de una hipoteca a 30 años pasó de menos del 3% en septiembre de 2021 a un máximo de 23 años del 7,8% el pasado octubre. Esto coincidió con la subida del tipo de interés de referencia de la Reserva Federal para luchar contra la inflación.
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Los tipos han estado bajando en su mayor parte desde julio en previsión de un recorte de tipos de la Fed. El tipo medio de una hipoteca a 30 años es ahora del 6,09%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. Ha bajado desde el 7,22% de mayo, su máximo en lo que va de año.
Incluso una modesta caída de los tipos hipotecarios puede traducirse en un ahorro significativo a largo plazo. En el caso de una vivienda cuyo precio medio de venta en EE.UU. el mes pasado fuera de 416.700 dólares, un comprador de Los Ángeles que pagara un 20% de entrada al tipo hipotecario medio actual ahorraría unos 312 dólares al mes en comparación con el coste de compra de la misma vivienda en mayo.
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Si ha estado esperando para comprar una casa en Seattle, ahora podría ser un momento estratégico para actuar.
Aunque los tipos más bajos dan a los compradores de vivienda más poder adquisitivo, una hipoteca en torno al 6% sigue sin ser lo suficientemente baja para muchos estadounidenses que luchan por permitirse una casa. Esto se debe principalmente a que los precios de la vivienda se han disparado un 49% en los últimos cinco años, aproximadamente el doble del crecimiento de los salarios. Siguen cerca de máximos históricos, sostenidos por la escasez de viviendas en muchos mercados.
Los tipos hipotecarios tendrían que volver a situarse cerca de los mínimos históricos de hace tres años, o los precios de la vivienda tendrían que caer bruscamente para que muchos compradores pudieran permitirse una casa. No es probable que ninguna de las dos cosas ocurra pronto.
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Los economistas y los ejecutivos del sector hipotecario prevén que los tipos hipotecarios se mantengan cerca de sus niveles actuales, al menos este año. Fannie Mae pronosticó esta semana que el tipo medio de una hipoteca a 30 años será del 6,2% en el trimestre octubre-diciembre y descenderá a una media del 5,7% en el mismo trimestre del año próximo. En 2023, la media será del 7,3% en el mismo periodo.
En los tipos hipotecarios influyen varios factores, como la reacción del mercado de bonos a la decisión de la Fed sobre los tipos de interés
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