Alquileres Debate en Washington…
Seattle: el debate continúa sobre si Washington necesita legislación para controlar el creciente costo de la renta.
El proyecto de ley de la Cámara de Representantes 1217 pasó por la Cámara e Isnow se dirigió a una sesión ejecutiva en el comité de caminos y medios del Senado el lunes.El viernes, los miembros del comité escucharon testimonio a favor y en contra de establecer un límite de aumento de alquiler al 7% anual.
“Los proveedores de viviendas de mamá y pop están renunciando. Se sienten atacados en este proyecto de ley”, testificó Anna, una propietaria y agente de bienes raíces de Yakima.
Los testimonios sólidos a favor y contra un límite anual del 7% en los aumentos de alquiler provienen de individuos, además de pequeñas y grandes empresas, sindicatos y organizaciones sin fines de lucro.
“Amamos a nuestros inquilinos, pero no podemos darnos el lujo de alquilar si no podemos obtener ganancias”, dijo Rick Glen, quien representa a 660 propietarios en Yakima, al comité del Senado Ways and Means el viernes por la tarde.”Tenemos que poder pagar las facturas. No podemos tener un precio fuera de la existencia”.
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Hablando por los derechos de las comunidades marginadas, Talauna Reed, con la Unión de Inquilinos de la Unión de Washington, pidió a los miembros del comité que protejan a los hogares negros del estado que, según ella, tienen más del doble de probabilidades de ser inquilinos.
“Los datos del censo muestran que el 50% de los inquilinos negros y el 50% de los inquilinos latinos en nuestro estado tuvieron aumentos de alquiler entre $ 100 y $ 249”, dijo Reed.
La Asociación de Educación de Washington también testificó sobre cómo HB 1217 ayudaría tanto a las familias de los estudiantes como a los educadores.
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Un representante sindical dijo al comité que más de 48,000 estudiantes, 4.2% de todos los estudiantes de escuelas públicas en el estado, están experimentando la falta de vivienda, y agregó que el 27% de los educadores en el área de Seattle están alquilados de alquileres.
“Este proyecto de ley es neutral en el presupuesto. Necesitamos estabilización de alquileres ahora. Las personas mayores y otros inquilinos en todo el estado están doliendo. Necesitamos que nuestros funcionarios electos nos protejan”, Caroline Hardy, de la Asociación de inquilinos Manor de Leisure, suplicó ante el comité.
Los contraargumentos provienen de proveedores de viviendas pequeños y grandes y propietarios.
“Tenemos una enorme crisis de alquiler de viviendas asequibles, simplemente el control de alquileres no es la respuesta. En pocas palabras, Price Controls: Economics 101 nos dice que los controles de precios simplemente no funcionan”, testificó Jay Parker, un pequeño proveedor de viviendas en el condado de Clark.
El propietario David Nagel preguntó a los miembros del comité cómo se supone que debe continuar proporcionando alquileres a las personas con algunos de sus costos que aumentan más que el límite anual propuesto del 7% en los aumentos de alquiler.
Nagel dijo que su tasa de interés de préstamo cambió 6.8%, construyendo un seguro subió un 8,5%y la recolección de basura y los servicios públicos aumentaron un 7,5%.
Los proveedores de viviendas y grupos de desarrollo más grandes argumentan que el control de los aumentos de alquiler solo empujará a los desarrolladores y no se construirán unidades de vivienda muy necesarias.
“Las nuevas viviendas no solo crean lugares para que las personas vivan, sino que crea empleos para crear ingresos fiscales para nuestras ciudades o condados de nómina, impuestos, impuestos sobre las ventas e impuestos a la propiedad”, dijo Carl Shorett, un ejecutivo de las comunidades de Avalonbay.
Pero los que se oponen a esta legislación argumentan que solo dará permiso a los propietarios para aumentar el alquiler cada año al máximo del 7% y/o establecer los precios iniciales de alquiler tan altos que terminan fijando a más inquilinos fuera del mercado.
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El proyecto de ley incluye cláusulas para establecer el máximo depósito de seguridad en el alquiler de un mes y prohibiría a los propietarios que cobren tarifas más altas por acuerdos mensuales en comparación con los arrendamientos a largo plazo. Otro argumento para este proyecto de ley proviene de personas que dicen que ayudaría a mejorar la estabilidad para los inquilinos al limitar los aumentos, las tarifas y los depósitos, al tiempo que requiere notas.La legislación también establecería un centro de recursos de propietarios.
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