Seattle-El precio promedio de la vivienda en la región de Seattle-Tacoma-Everett cayó en septiembre a medida que el inventario de viviendas creció modestamente y las altas tasas de interés continuaron disuadiendo a los compradores.
El precio promedio de la vivienda en el estado de Washington cayó a $ 630,700 en septiembre, una disminución del 0.7% desde hace un año y una disminución del 3% del mes anterior, según el servicio de listado múltiple del noroeste. La agencia informó tendencias similares en los condados de King, Snohomish y Pierce.
Los economistas atribuyen la desaceleración a los altos costos de préstamos. La Reserva Federal redujo las tasas en un trimestre a 4.1% en septiembre, pero la tasa hipotecaria promedio a largo plazo aumentó esta semana a 6.34%, frente al 6.3% la semana pasada, informó el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.12%.
“Al principio, las altas tasas de interés desanimaron tanto a los vendedores como a los compradores, pero en los últimos meses, los vendedores han estado listando propiedades a un ritmo más rápido que el de los compradores”, dijo Steven Bourassa, director del Centro de Investigación de Bienes Raíces de la Universidad de Washington.
Bourassa nos dijo que los vendedores se han sentido frustrados porque las casas permanecen en el mercado.
“Se espera que los precios de las viviendas se muevan lateralmente y repunten nuevamente a principios de 2026 con el mercado de compra de viviendas de primavera, aunque la tasa general de apreciación será más lenta a medida que los ingresos de los compradores se recuperen y la asequibilidad siga siendo la principal preocupación”, dijo Selma Hepp, economista jefe de Cotality.
Los listados activos aumentaron un 27,3% año tras año en septiembre, con 20.052 viviendas llegando al mercado en comparación con 15.748 el año anterior. Las ventas cerradas, por su parte, aumentaron sólo un 5,9%, de 5.828 a 6.170.
En el área metropolitana de Seattle, los grandes inversores han desempeñado un papel modesto en el mercado. Según Hepp, los grupos que poseen más de 100 propiedades agregaron más de 200 viviendas entre abril y junio.
Los expertos dicen que la actividad está impulsada en parte por nuevas leyes de zonificación que han facilitado la reurbanización de lotes unifamiliares.
“Seattle ha liberalizado su zonificación, lo que facilita la construcción de más viviendas en lotes unifamiliares”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “Esas son buenas noticias para los inversores dispuestos a trabajar para construir un dúplex o agregar una ADU al lote. Seattle también tiene una gran población de personas con altos ingresos que pueden estar buscando convertirse en propietarios familiares y generar riqueza a través de bienes raíces”.
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